买房过程中的产权陷阱

　　1、产权交易有限制

　　如果房屋产权存在限制，如房屋查封、被列入拆迁范围等情况，是不能上市交易的。如何避免呢?需要购房者在签约前到房地产交易中心对房屋产权情况进行查询，确认房屋产权没问题。

　　2、租客有权优先购买

　　如果看好的房屋正在出租，具有优先购买权的人首先是租客。保险起见，房屋出售时需要得到租客放弃优先购买权的书面承诺，或者等租期结束再行购买。与此相对应的就是房屋有共有人也需要共有人签署放弃购买声明，夫妻共同财产需要签署配偶同意出售证明。

　　3、城市居民不能买农村宅基地的自建房

　　这里提到的农村宅基地的自建房主要就是指“小产权房”。因小产权房是建设在农民集体土地上的，没有正规的房产证，交易也是无效的。

　　4、未办理房产证的房屋

　　若房屋尚未交付，业主只有购房合同和发票而无产权证，一方面交易不受法律保护，另一方面也有无法办理产权证的风险，因此不建议购买。

　　房屋产权问题一直是纠纷高发点，遇到问题再进行解决并不容易，但签约前做好产权的核查可以有效避免纠纷和无法交易的情况。