二手房购置流程及注意事项

　　二手房交易流程详解

　　01. 需求自我分析

　　先做客观需求分析，充分考虑家人上班、上学的方便程度，以及休闲娱乐等需求，并列出包括地段，生活配套，房型，面积，楼层等条件的表格，依各项重要性1-5分做出评比，并在日后每次看房时都拿出来参考，条件愈是趋近，离您的理想愈近。

　　推荐阅读：

　　二手房交易流程

　　二手房屋买卖交易流程全知道

　　史上最全的二手房交易流程

　　02. 购置能力评估

　　自我能力评估，从家庭收入及银行贷款两方面来衡量。首先了解家中可用资金有多少，如存款、股票等，算出自备款部分，再从固定收入中扣除固定开支，算出自己的付款能力(月供最好不要超过家庭月收入的三分之一)，即可得知自备款和贷款部份的金额，两者加起来则为自己可购买多少价位的房子。一般二手房贷款约为总房款的60%-70%，贷款年限最长三十年。年限如选择中长期每月还款就较少，但相应的利息累加就高了，具体见下表。

　　【 提示 】 计划虽然周密，但总会多出一些意想不到的开支。不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度。事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。

　　03. 找房渠道选择

　　寻房渠道大致有两种：

　　1. 委托中介。中介特点是可以提供一站式的专业服务，还代办买卖流程中所有事项，把自己的需求详细的说出来，他们会尽可能寻找符合条件的物业，直至找到满意的为止。

　　2. 专业房屋买卖交易流程的还款方式一般包括等额本息、等额还本、递减付息、递减还本付息、递增还本付息等方式。相同条件下，等额本息的累计付息额要高于等本、递减本息等还款方式的累计付息额，但前期支付的本息额较小，负担相对较轻。如果前期资金较为紧张或有其他资金投资渠道，建议选择等额本息方式;如果收入比较稳定不做其他投资的，建议选择等本、递减本息方式。由于市场预计今后数年利率将逐步走高，而按揭利率是“一年一定的浮动方式，如果考虑按揭利率成本，选择等额还本方式比较有利。当然，在整个贷款期间，一般银行都可接受还款方式变更的申请，您可根据您的情况随时调整。

　　12. 验收房屋

　　剩下最后一步交房了，但也马虎不得。这时候你看房时对家具、家电的记录就派上用场了!对照检查一下以防最后时刻被“偷梁换柱。看看固定设施这段时间内有没有新的损坏。结算水、电、煤气、有线电视等费用。维修基金和煤气是需要到物业和煤气公司去过户。如果您要沿用原来的电话号码也要到电信去过户，在这里编辑建议最好注销原来的电话号码。在拿到您的产证，确认一切细节问题以后交付尾款。