二手房全款购买流程

　　一、二手房全款购买流程

　　二手房全款购买流程主要包括以下步骤：

　　1.签合同：

　　（1）买卖双方需签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。

　　（2）在签署协议时，务必携带房本、产权人身份证，并确保卖方所有产权人到场。

　　2.审核环节：此环节涉及买方的资质审核和卖方的房屋核验。买方需确保具备购房资格，而卖方需保证房屋产权清晰、无抵押查封，并可以正常上市交易。

　　3.网签：网签是房地产管理部门强制要求的环节，旨在杜绝“一房二卖”的风险。网签成功后，同一套房源无法再次生成买卖合同，从而确保房产交易的透明度和安全性。

　　4.资金监管：为确保交易资金的安全，需要进行资金监管。

　　5.缴税过户：买卖双方需前往地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，并完成产权过户手续。

　　6.领房屋产权证书：新业主凭身份证本人领取房屋产权证书。

　　二、必备资料和签约须知

　　在进行二手房全款购买时，买卖双方需准备以下必备资料：

　　1.买方需携带身份证、户口本（外地户口需暂住证）、婚姻证明和银行卡。

　　2.卖方则需提供身份证、产权证、户口本、婚姻证明和银行卡。

　　3.在签约时，卖方所有产权人必须到场，如不能到场需提供委托书。

　　4.如房产为夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。

　　5.在网签环节，买卖双方还需准备相应的网签资料。

　　三、资金监管与税费过户

　　资金监管是确保二手房交易资金安全的重要环节。

　　1.在交易过程中，卖家在银行开户后，买方将房款打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结。

　　2.待过户完成后解冻并付给卖家。

　　这一做法类似于使用“支付宝”进行购物交易，确保货到付款、不过户不给钱的原则，降低了买卖双方的风险。

　　缴税过户环节：

　　1.买卖双方需前往地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，并完成产权过户手续。

　　2.所需材料包括买卖双方身份证明、委托书（如有一方不能到场）、存量房网签信息表、原始购房发票或合法票据等。

　　3.过户完成后，房屋的产权即发生转移至买方名下。

　　4.新业主凭身份证本人领取房屋产权证书后，全款交易卖房流程即告完成。

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