二手房交易按揭贷款流程

　　在进行二手房交易时候最关键的步骤是按揭贷款流程，按揭贷款操作流程分为商业贷款和公积金贷款这两种方式，以下都有详细介绍：

　　一、 交易程序

　　1、 填写买卖契约及交易申请表;

　　2、 买卖双方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地产受理单应当放在中介方;

　　3、 交易所进行审核，查档，打出税单;

　　4、 交完税后即交易监证生效，交税时卖方可不要到交易所签字，由买方签字即可，即所交易房产已过产到买方名下;

　　5、 物业、水、电、煤气、闭路的交接;

　　6、 买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;

　　二、按揭购房流程

　　1、贷款操作流程：

　　提出申请——调查、评估——审查、审批——出具贷款承诺函——办理过户手续——签订借款合同——办理保险、公证、抵押、担保手续——发放贷款——资料归档——贷款偿还——贷后管理——清户撤押。

　　2、公积金贷款:

　　申请条件 额度和期限

　　1、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;

　　2、购房首付的金额不低于所购房价的30%;

　　3、没有尚未还清的贷款债务;

　　4、二手房贷款需要是具有产权的二手房

　　1、不高于申请贷款时借款人公积金帐户储蓄余额的15倍;

　　2、不高于所购房屋总价的70%;

　　3、公积金贷款总额为10万元;

　　4、二手房公积金贷款的最长年限为15年;

　　(以上算法基于国家颁布标准，各地略有不同)

　　3、商业贷款:

　　申请条件 额度和期限

　　1、购房首付的金额不低于所购房价的30%;

　　2、没有尚未还清的贷款债务;

　　3、二手房贷款需要是具有产权的二手房

　　1、不超过总房价的70%;

　　2、贷款最长期限不超过20年

　　3、每月用于偿还贷款的金额不超过月收入的50%;

　　4、贷款年龄的上限是男70岁，女65岁;

　　(以上算法基于国家颁布标准，各地略有不同)

　　组合贷款

　　申请条件 额度和期限

　　个人住房组合贷款的条件必须同时符合公积金贷款和商业贷款的贷款条件。

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