义乌二手房办理过户流程

　　一、义乌二手房办理过户流程

　　1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

　　3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

　　4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

　　5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

　　注意事项：

　　1、“工作日”不包含法定节假日及双休日，且从收件的下一日开始计算。

　　2、审核中发现申请登记的文件需补正的，时限应从补齐日开始计算。

　　3、提交材料中含公证文书的登记、继承和受遗赠登记不实行上述承诺时限。

　　4、已有异议登记的，不再实行上述承诺时限，相关时限按《上海市不动产登记技术规定》要求执行。

　　5、不同区域的交易中心有些许不同，具体按照当地交易中心规定执行。

　　二、二手房过户的费用

　　1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。

　　2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

　　３、此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

　　第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

　　第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，义乌办理二手房过户是需要买卖双方携带好相关证件和资料到房屋所在区的房产交易中心进行办理的，然后缴纳一定的费用就可以了。以上就是找法网小编整理的有关义乌二手房办理过户流程的相关内容，希望能为您提供帮助。