二手房交易户口纠纷多 购房前勿忘约定户籍迁移

　一位市民买了一套二手房，没等到卖房人将户口迁走就付完了所有款项。可卖房人四年过去了都没"挪窝"，买房人没法迁户口。另一位市民买了一套二手学区房，可卖房人不配合，孩子眼看就要上小学，户口还没落下来。据了解，南京区级法院受理的二手房买卖纠纷中，约三成是由落户难引起。律师提醒，市民在做二手房交易时，最好在合同中对原有户口的迁出期限、地点作出详细约定。

　　急人！买房四年却落不了户

　　姜小姐2005年9月花30万在玄武区购买了一套二手房。签约时，经中介提醒，双方在合同里对户口做了约定--"卖房人需在2006年5月1日前将户口迁走，否则支付违约金5000元"。如此一来，姜小姐觉得更保险了，没等对方将户口迁出，她就付清了所有款项。

　　姜小姐说，如今她已成家，想把自己跟丈夫的户口迁进来，可是去派出所一查，发现卖房人的户口竟然还在，自己根本没法入户。

　　姜小姐这才着急起来，四处去找卖房人，可卖房人电话号码换了，怎么也联系不上。到派出所也查不出个所以然，因为此人的户口还在自己家。"我查了好长时间，只晓得他离婚了，却找不到他人。"姜小姐郁闷地说。

　　气人！买了学区房进不了名校

　　家住南京江宁区的张先生2007年9月，通过中介购买了白下区某重点小学附近一套二手学区房。根据这所学校的规定，户口迁入学区房满3年，才能就近上学。

　　张先生计算过，只有在2008年9月前将户籍关系迁进该房，才不会影响小孩上学。张先生与房主签订房屋买卖合同，并在合同中约定"卖房人在2007年10月31日前将户口迁出"。

　　签约后，张先生支付了全部房款，但卖房人王某却违反合同约定，迟迟不将户口迁走。2008年春节后，张先生将王某告上法院，要求对方尽快迁出户口。最终在法院的调解下，王某自愿立下保证书，保证在2008年8月底之前将户口迁出，否则，每拖延一天即罚款100元。然而直到2008年12月底，王某仍未将户口迁出。张先生再次将王某告上法院。南京白下法院最终判决王某承担违约责任，赔偿张先生违约金1万元。然而张先生却高兴不起来，虽然王某赔了钱，但孩子上学已经被耽误了！

　　分析

　　二手房入户易卡壳难处理

　　江苏钟山明镜律师事务所的饶奋斌律师介绍，目前没有法律规定卖房者必须迁出户口。如果原房主不迁户口，买房人可以到房屋所在地的公安部门进行反映，但公安部门也只能说服动员原房主迁户，若其实在不迁，公安部门也没有办法。

　　走法律诉讼途径也将面临执行难的问题。如果买卖双方只是口头约定户口迁移问题，那么原房主不迁户口，是没有任何办法的。因为户口迁移问题不属于法院管辖范围，仅以户口为由起诉，法院一般不受理。如果双方在合同中约定了户口迁出时间、违约情形等，到时候原房主不迁，可以对方违约为由到法院起诉。但法院也只能判决原房主赔偿损失，支付违约金，不能强行将其户口迁出。

提示，想了解更多的二手房买卖知识，请查看二手房交易流程