买卖二手房注意事项主要有哪些
一、买卖二手房注意事项主要有哪些
（一）房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
（二）产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
（三）交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
（四）土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
（五）市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
（六）水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
（七）中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
（八）合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
二、什么是二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二、二手房买卖途径
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
（一）直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！
（二）房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
1、评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3、贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5、收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6、贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7、借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
按照相关法律规定，从理论上来讲，我们在买卖二手房时一定要万分注意，以免自己受到不应有的损失。以上就是找法网小编整理的关于买卖二手房注意事项有哪些的相关问题，如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。
