二手房买卖合同有效吗？

　　（一）二手房买卖合同的案例：

　　烟台市福山一于姓男子将“自己名下”的新建房屋低价卖给小王，没成想交完定金后，卖家不见了，于是小王携带两人签订的买卖合同到房管局进行鉴定，结果该房屋买卖合同未经过网签后的房管局备案，合同是假的，印章也是假的。终该男子逃跑，自己被坑了近３０万元的定金。

　　目前，犯罪嫌疑人于某因触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，涉嫌犯合同诈骗罪，已被刑事拘留，此案正在进一步审理中。虽然于某已经找到，但是小王却卷入了一场官司中，３０万元的购房定金不知道什么时候才能找回，买房计划也被退后。

　　（二）怎么确定二手房买卖合同是否有效？

　　找法网小编提醒购房者，在签订好二手房买卖合同时要看好合同是否为真，具体操作方法：

　　１、

　　当双方签署二手房买卖合同后，购房者可以在房管局网站（部分地区不提供该服务）上查询房产交易情况，看看房子是否进行了备案；

　　２、

　　在房管局网站查询到的信息都是准确的，购房者具体可以查看房屋备案号（备案号一般在合同内页右上角，每页都有，在网上可以用购房者的身份证号查到），因为备案号是唯一的，且能够说明该购房合同已经在网上备案，能够避免一方二卖情况的发生，为购房者提供购房保障；

　　３、

　　没有购房者的签字同意，别人无权将房子出卖或抵押。

　　不论对方信誉如何，都要在二手房买卖合同上写明交钱予过户的相关问题。先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，购房者符合以上二手房买卖合同的条件是有效的。找法网小编建议您考虑办理二手房买卖资金，或者将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。如果您还有什么问题，请咨询我们找法网在线的专业律师！