建设工程分包合同由谁管辖

　　一、建设工程分包合同由谁管辖

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款明确了建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，并不包含建设工程分包合同纠纷案件。故建设工程分包合同纠纷案件应当由被告住所地或者合同履行地法院管辖。

　　二、签订工程分包合同要注意什么

　　分包合同甲方一般是指发包方，首先要关心两个问题：

　　1、自身是否具有将工程分包的权利；

　　2、乙方是否具有实施分包工程的资质。其他需要注意的问题也很多，但注意的是：

　　①建议业主应在招投标阶段将指定分包内容明确化，业主招标文件不明确时应及时提出咨询。应在总承包合同条款中详细约定指定分包工程的具体内容，明确承、发包双方的权利义务和相关费用的收取方法。

　　②总包合同中，总包承包范围、工程工期等方面尽可能约定不包含指定分包工程内容。

　　③作为总承包人，应尽量避免与指定分包人签订指定分包合同，争取使发包人与指定分包人直接签订指定分包合同，使指定分包工程变为总包合同外工程。

　　④若必须与指定分包人签订指定分包合同的，争取签订包括发包人、指定分包人在内的三方协议，约定总承包人仅履行总包管理之责，付款义务在发包人一方。

　　⑤应保存好施工过程中与指定分包人之间的往来函件、签证、会议纪要等原始书面的证据资料。

　　⑥在指定分包工程的工程款经过总包帐户情形下，指定分包合同中还可明确约定，总承包人支付指定分包人工程款应以总承包人收到发包人的该部分工程款为前提条件，若指定分包人在不具备该前提条件的情况下，以任何形式向总承包人主张工程款均视为违约，应承担一定数额的违约金。

　　⑦若必须只与指定分包人签订指定分包合同的，应和发包人、指定分包人明确约定，应付给指定分包人的资金(工程款)必须先进入总包帐户之后再付给指定分包人，力戒发包人直接付款给指定分包人，同时可要求指定分包人提供履约保证金或履约保函。

　　三、土方发包合同怎么写

　　发包人：(以下简称甲方)

　　承包人：(以下简称乙方)

　　经双方协商一致制定本条款，双方务必遵照执行。

　　（一）承包项目：本工程地块土方的开挖、运弃、平整。

　　（二）承包方式：包挖、包运、平整，不得转包。

　　（三）承包价格：开挖、运输土方 元/m3(石砂)。

　　（四）工期要求：按图纸要求尺寸进行开挖，自 月 日开始施工，在 天内完成基地土方的挖、运、填土方均需按图纸要求整平。

　　（五）质量与施工要求：

　　1、基地的平面位置、底面尺寸、边坡坡度、标高和持力层等应符合设计图纸的要求，偏差控制在施工规范允许范围内。

　　2、做好水沟和排水设施。达到位置、尺寸和标高符合设计要求。

　　3、回填土时，应清除草皮、杂物和排除积水，并应分层夯实，夯实后的密实度应达到设计要求。

　　4、土方挖完后须经设计、建设(监理)、公司、质监站检查符合要求后，方为合格;否则承担整修、返工费用。

　　（六）安全要求：

　　1、开工前、乙方应做好本工种工人的安全思想教育和安全注意事项并做好交底记录。

　　2、严格按照土方工程施工技术操作规程中的安全注意事项进行施工。否则出现安全事故，概由乙负责。

　　3、遵守工地规章制度，服从现场管理人员的指挥及上级有关部门的监督管理。

　　4、开挖的土方应按指定的地点堆放。保证施工道路畅通。

　　5、雨季施工应注意边坡稳定，加强检查工作，必要时可适当放缓边坡或设置支撑挡土板。

　　6、发现地下水或预埋管道、电缆线等应及时报告工地负责人并做好排水防水和其他措施。

　　（七）结算方式：采用现金支付形式，开挖完成经验收合格后的第2天支付清工程款。

　　（八）仲裁与调解：如若发生劳动争议和经济纠纷，双方同意由劳动仲裁部门或人民法院进行调解。

　　单位工程负责人(甲方)：

　　承包班组长(乙方)：联系电话：

　　联系电话：

　　以上就是找法网小编为大家带来的有关于建设工程分包合同由谁管辖的相关知识，从上文可知，总包合同中，总包承包范围、工程工期等方面尽可能约定不包含指定分包工程内容，应保存好施工过程中与指定分包人之间的往来函件、签证、会议纪要等原始书面的证据资料。如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网的律师！