房屋买卖合同可以起诉中介吗

　　一、房屋买卖合同可以起诉中介吗

　　房产中介在居间活动中应当尽到勤勉尽责的义务，对买卖双方进行客观的解释说明。房产中介应当在其能力范围内提供真实信息，如果中介存在刻意隐瞒房屋弊端、签约时候未履行提醒、告知义务或怂恿签订阴阳合同，虚构社保、规避限购令等导致交易过程中产生损失，购房者可以追究房产中介的责任。

　　二、房屋买卖起诉的诉讼时效

　　依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同纠纷起诉时效是有规定的，房屋买卖合同纠纷起诉时效一般为三年，如果是因房屋产权纠纷起诉的，不受诉讼时效限制。

　　根据民法典规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　下列请求权不适用诉讼时效的规定：

　　（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

　　（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

　　（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

　　（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

　　三、能够追究中介责任的几种情形

　　１、隐瞒房屋缺陷、弊端

　　中介带看房屋是居间活动中的一项重要义务，带看过程中，中介应当提供真实房源并如实陈述目标房屋的装修、使用状况、周边环境、房屋状况等。如存在隐瞒行为需要承担责任。

　　２、未履行提醒、告知义务

　　在中介居间活动中，一旦买卖双方达成一致，房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，该文本中通常仅有核心的几个条款如房屋价格、付款方式、付款时间、违约责任等。与交易过程相关的其他事项往往没有列明，而需要买卖双方协商补充。在此情况下，中介方有义务提醒双方就交易过程中的全部注意事项进行协商并进行约定。

　　３、特殊二手房交易风险的提示义务

　　二手房市场上常见的是普通商品房，在此之外经济适用房、军产房、宅基地房、售后公房等特殊性质房屋的交易有特别规定。有的中介对不同性质的房屋风险应当进行明示。

　　４、审查标的房屋的真实权利状态

　　中介机构有义务核实房屋的登记所有权人与出卖人是否一致，了解清楚共有权人是否同意出售、调查清楚房屋是否存在权利负担如抵押贷款、查封等情形。

　　５、怂恿、帮助规避政策规定

　　中介为了成交收取中介费，时有怂恿当事人签订阴阳合同的方式降低交易税费促成交易。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。可能成为违约的借口导致合同纠纷。

　　在全面限购政策的影响下，特别是在北京、上海等一线城市的限购令作用下，少数中介为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。这种行为不仅违反了法律规定，而且存在欺诈，最终可能导致买卖双方签订的合同无法履行或被认定为无效。

　　６、中介进行居间活动的可信方式

　　（１）在能力范围内提供真实信息。

　　（２）中介应当提供工商执照、税务登记证明自己有合法的中介资格。

　　（３）中介收取中介费应当主动提供发票。

　　（４）中介应提醒双方相关事项通过书面约定，不要口头承诺。

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