房屋转让合同和房屋买卖合同有没有区别

　　一、房屋转让合同和房屋买卖合同有没有区别

　　房屋转让合同与房屋买卖合同在本质上存在一定的区别。

　　1.从合同当事人来看，房屋买卖合同仅涉及买方和卖方双方当事人，而房屋转让合同可能涉及更多的当事人，如原房屋所有人、新房屋所有人以及可能的中间人等。

　　2.从合同的目的和履行方式来看，房屋买卖合同是买卖双方直接就房屋买卖达成一致协议，包括合同签定和购房款的支付等均在双方之间完成。

　　3.房屋转让合同可能涉及更多的步骤和流程，如原房屋所有人的同意、房屋过户手续的办理等。

　　4.因此，虽然两者都涉及到房屋的买卖，但在具体的合同结构和履行方式上有所不同。

　　二、房屋居间合同概念

　　房屋居间合同，也称为房地产中介合同或中介服务合同，是房地产居间人（又称中介人）与委托人之间订立的协议。

　　1.该协议的主要目的是通过居间人的专业服务，帮助委托人实现房屋买卖的目标。

　　2.在房屋居间合同中，居间人负责向委托人提供有关房屋买卖的信息、协助双方进行谈判，并在必要时促成合同的签订。

　　3.需要注意的是，居间人并不是房屋买卖合同的当事人，他们只是为买卖双方提供服务和支持的辅助角色。

　　三、购房合同法律特征

　　购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定。

　　在平等、自愿、协商一致的基础上，由买受人和房地产开发企业达成的关于买卖商品房的协议。购房合同具有以下几个法律特征：

　　1.标的物在法律上呈现出复杂的形态。

　　购房合同的标的物不仅包括已建好的房屋，还可能包括尚未竣工的房屋，以及建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

　　2.标的物所有权的转移以登记为成立条件。

　　（1）根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都需要依法进行登记，未经登记则不发生法律效力。

　　（2）这意味着在购房合同中，房屋的所有权转移必须通过登记手续来完成。

　　3.行政干预强烈。

　　（1）由于房地产市场的特殊性和重要性，国家对房地产市场的行政监管相对较为严格。

　　（2）这体现在购房合同中，如国家实行的登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等，都是政府对房地产市场进行宏观调控和管理的具体体现。

　　了解这些合同的区别和特征后，你是否对房屋交易有了更清晰的认识？在购房过程中，确保你的权益得到充分保障是关键。如果你有任何疑问或需要法律建议，找法网随时为你提供帮助。