[中山]实测面积多了怎么办

业主：我和开发商本来约定十一月份交楼的，但开发商现在说我的屋多出2.7方，其他车位多出0.7方，那0.7方其实是车位靠墙的墙的占地面积，你说这样合理吗？我拒绝交付那2.7方面积的楼款，开发商是否也应该交付锁匙，还有，我的屋是5月份签合同的，但还未交契税，那么我的契税是不是按新标准执行？我的屋小于120方，谢谢！！

张律师：先看看合同中那些在横线上的补充内容上的约定，误差面积的处理，交搂的条件等怎么约定的？

相关法律：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。