六千平米公摊面积去哪了

　　“招商资料上显示，市场内有一部分面积是用于建设公厕、消防水池等等，这是属于全体业主的公摊面积，可如今，开发商却要在上面新建商品房。”因公摊面积的问题，湖南省废旧物资交易大市场的业主与开发商较劲了近一年。

　　1月22日，开发商——长沙鹏程房地产开发有限公司综合管理部相关工作人员称，开发商确实有新建3栋商品房的想法，但其否认这3栋商品房所占地为公摊面积。其还表示，目前，除了施工许可证没有办下来，国土、规划等部门的审批都已通过。

　　长沙市城乡规划局望城区分局政务中心工作人员告诉记者，规划部门没有给开发商办理任何规划许可。

　　业主 ：公摊用地将被建商品房

　　1月22日，记者来到湖南废旧物资交易大市场时，发现市场内多个地方有动工痕迹。其中一处位于市场污水处理站附近。

　　业主刘先生拿出了该市场2006年招商时的资料。其中一份《市场总体布置图》显示，这里应该是建设公厕、消防水池、露天堆场、垃圾收集站、仓库等配套设施。

　　刘先生介绍，这块地面积大概有6000m2，之前被开发商在上面临时建起了废纸经营部、溜冰场。如今，又打算建商品房。

　　在业主王女士看来，招商资料承诺的所建配套设施的土地，应是全体业主的公摊面积。

　　刘先生说，目前该市场内没有绿化、没有公厕、没有垃圾站、没有游乐设施。因为配套实施不完善等种种原因，他购买的5个门面，有3个已经 关门了。

　　承包商 ：我也被坑了

　　就在记者采访时，从事废旧物资交易的商人肖建良，也找到记者要投诉该市场。

　　2012年1月1日，肖建良与湖南省废旧物资交易大市场管理有限公司签订了一份合同，承包了该市场的废旧金属经营部。合同约定承包经营期限为2012年1月1日至2027年12月31日，承包费为每年30万元。

　　为此，肖建良投入了近200万元，用来装修、购买叉车等。没想到，因为市场总体规划调整等原因，才经营了1年多，对方就要求解除合同。

　　2013年，双方签订《解除协议》。肖建良称，为了弥补其损失，双方在《解除协议》的第六条约定：双方同意，废钢、废纸经营部、溜冰场的建筑(不含废水处理系统)及临时设施全部免费交由乙方(即肖建良)拆除处置。

　　据了解，拆除处置这些建筑，可以通过销售建筑里的钢材等获利。

　　这些建筑位于污水处理站附近，也就是业主认为是“公摊面积”的部分。

　　令肖建良没有想到的是，1月16日晚上，在未得到其许可的情况下，湖南省废旧物资交易大市场管理有限公司将上述废钢、废纸经营部、溜冰场的建筑拆除了。肖建良认为湖南省废旧物资交易大市场管理有限公司已涉嫌违约。

　　开发商 ：“有内幕”不愿多谈

　　长沙鹏程房地产开发有限公司和湖南省废旧物资交易大市场管理有限公司是在一起办公。针对业主提及占用公摊面积一事，公司综合管理部相关工作人员说，开发商确实在准备新建3栋商品房。不过其认为，新建3栋商品房的位置，并非位于业主的公摊面积上。他们有相关证据，但不愿意出示。

　　工作人员解释，当初规划时，市场原本规划了18栋商品房，已经建设了15栋，剩下的3栋，当时相关证件都齐全。

　　那为何业主出示的招商资料显示，争议的面积上是建设公厕等配套设施?对此，工作人员称，开发商只负责建设，招商引资不归其负责。

　　如果欲建商品房的位置不属于公摊面积，那么，业主公摊配套的面积在哪?开发商工作人员回应称“有内幕”。在记者一再追问下，其才解释，当初市场规划占地面积是198亩，但最终只有102亩。工作人员承认，该市场的配套设施有问题。

　　针对肖建良的投诉，工作人员则回应称，如果对方有异议，可去法院起诉。其他方面不愿多谈。

　　规划部门 ：未办理规划许可

　　开发商工作人员称，他们欲新建3栋商品房，目前除了施工许可证，其他审批均已经通过。事实是否如此?

　　1月22日，长沙市城乡规划局望城区分局政务中心工作人员告诉记者，规划部门没有给开发商办理任何规划许可。

　　据悉，2014年，开发商确实提出新建高层商品房的请求。规划部门按程序征求相关利害人的意见，最终没有通过。

　　至于业主所称公摊面积的问题，工作人员解释，土地是通过招拍挂的方式出让。在项目没有建设之前，规划部门只针对土地用途进行规划，不会针对每栋房子去规划土地用途。但她同时说，“我们审批的东西，也许布局不一定与图纸(招商资料)一致，但是必要的强制性配套应该有。”针对业主的投诉，工作人员称会关注这一情况。