杭州买房需要什么条件，有什么要求

​　　一、杭州买房需要什么条件，有什么要求

　　１、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士或拥有２套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　２、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前３年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有１套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

　　３、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

　　杭州买房的话一定要符合上述条件，如果是企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

　　二、杭州买房首付一般是多少

　　杭州第一套首付4成（个别银行3.5万），利率基准利率上浮5％至10％。第二套首付6成以上，利率基准利率上浮10％至20％。如购房面积在60平方以下的，第一套首付就要5到6成。

　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

　　三、杭州买房流程是什么

　　１、外地人购房入户以自愿请求为准则，购房人应当依照本方法规则处理请求购房入户手续，同时恪守杭州市其他有关规则。

　　２、外地人在杭购房入户，是指非杭州市户籍人员在杭采购住所（包含商品房和二手房，以下简称住所），到达一定购房价值和时限，并契合有关规则，经房管、公安等有关部分审阅同意后可请求处理１户（夫妻以及未成年后代）杭州户籍。

　　３、购房入户条件规模扩展：持续履行购房入户方针。购房时限条件。购房人应书面承诺所购房产在处理户籍入杭之日起３年内不得买卖。购房入户人基本条件。购房人应契合杭州市户籍管理有关规则的需求。

　　４、购房入户付款方法实施一次性付款和典当借款两种方法。

　　５、凭下列材料给予购房人采购住所承认：购房人持有购房合同、契税完税凭据、土地证和所购住所的《房子所有权证》。购房人选用典当借款购房的，应还清悉数借款并处理他项权证刊出挂号。采购商品房以签订合同并存案时刻为准；采购二手房以签订合同后开具不动产专用发票时刻为准。

　　６、处理购房入户程序：请求人持购房合同、《房子所有权证》、契税完税凭据、已付清悉数借款或悉数房款证实和《杭州市“购房入户”报名挂号表》，向杭州市房产买卖产权挂号管理核心提出承认采购住所请求，。请求人凭《外地人在杭采购住所承认表》向房子所在地公安机关提出请求，由其依据有关规则处理户籍入杭手续。

　　７、本方法发布之日前采购房产不适用本方法。

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