买房没有房产证只有合同有法律效力吗

　　一、买房没有房产证只有合同有法律效力吗

　　1.买房没有房产证只有合同是可以有法律效力的。

　　2.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　3.依据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、预售许可证与合同效力

　　没有预售许可证的合同是否具有法律效力，关键在于出卖人是否在起诉前取得商品房预售许可证明。

　　1.如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

　　2.如果出卖人在起诉前取得了商品房预售许可证明，那么此预售合同可以认定有效。

　　这一规定体现了法律对交易稳定性的保护，不轻易认定合同无效。

　　3.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定。

　　出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

　　三、签字不按手印的效力

　　1.合同只签字不按手印，依法成立的合同自成立时生效。

　　2.根据《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

　　3.签字、按手印和盖章具有同等法律效力。在无法书写的情况下，只按手印的合同也是有效的。

　　4.为避免出现争议，建议在有条件的情况下，尽量选择双方都签上自己名字的方式。

　　5.如果条件不允许，只能按手印，那么最好有相应录像证据，或有第三人见证，以防患于未然。

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