买房前给自己做个估算

购买房产是普通居民一生中最大的投资，因此，买前需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，根据自己的需求、资金实力以及市场行情等，估算自己的实际购买能力。

　　购房能力自测

　　首先，估算家庭可动用资金。购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；再计算家庭的日常开支；然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的购房能力。

　　考虑欲购房屋的面积

　　房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。购房者在买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数（即“得房率”）。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0．7～0．8；而高层住宅楼的有效面积系数在0．7～0．75，低的只有0．65。由于购房者都是根据建筑面积付款的，因此，有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。

　　衡量家庭偿还贷款能力

　　购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。可参照下列公式考核还贷能力：

　　夫妻双方年收入总和乘以4，所得数值为自己所能承担的房价的最高限额。若房价高出此限额30％，则意味着自己现阶段还贷能力不足，应慎重借贷。

帷幄

来源：青年报