已经交付的房屋能买卖吗？

　　案情

　　2006年2月，何先生与某房地产公司签订《商品房买卖合同》。7月，该房地产公司依约将经竣工验收合格的商品房交付给何先生，并在10月为何先生办理了房屋过户手续。在此期间的9月，何先生与季先生签订《购房合同》，将这套已经由自己占有只是尚未取得“小产证”的房屋卖给季先生，并约定在自己取得“小产证”后的一个月内，再将该房屋过户给季先生。到了该年的11月，季先生得知何先生已经取得了“小产证”，要求其履行合同义务。而此时何先生却认为双方在签订《购房合同》时，自己没有取得“小产证”，故《购房合同》应属无效而拒绝为季先生办理过户手续。多次协商无果，季先生将何先生告上了法庭。