什么情况下要进行房屋评估？评多少钱最合适？

　　1、什么情况下需要做房屋评估？

　　（1）二手房价格明显过低需要评估。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托的专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

　　（2）买卖双方认为有必要评估。如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

　　（3）申请抵押贷款需要评估。抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。

　　（4）发生房地产纠纷需要评估。当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

　　（5）办理房地产保险需要评估。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

　　2、房屋评估的过程中要注意什么问题？

　　（1）房地产价格评估机构的确定主体。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

　　因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。

　　（2）房地产价格评估机构要评估独立

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

　　（3）注册房地产估价师正确适用评估方法

　　主要的评估方法包括市场法、收益法、成本法及假设开发法等，因此需要注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，决定采用哪一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

　　（4）对评估报告或评估结果不服的救济途径

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》可知，如果对评估报告有疑问，可以要求作出具评估报告的房地产价格评估机构作出解释和说明。如果对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内，携带书面复核评估申请向房地产价格评估机构申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。

　　复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，该机构应同样需要当书面告知。如果对该复核结果有异议，一定要在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。如果对补偿仍有异议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。如果对补偿决定还是不服的话，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　3、我的房子评估多少钱最合适？

　　房屋评估价虽然是由评估所根据房屋具体情况出具，但是也会参考购房者贷款额进行合理范围内的浮动。这就出现了一个问题，若评估值既能满足贷款需要，又能比成交价合理降低，是可以在合理范围内节省缴税成本的。举个例子：小张购买了一套100平米，成交价200万元的房屋，首付准备了100万元，需要贷款100万元。小张是首次购房，最多可贷款7成，即：评估价*70%=100万，评估价148万即可满足贷款需求。

　　评估价的重要性是可以为贷款和缴税提供参考值，但因为评估价收到太多因素的影响，并不是一成不变的，可以根据自己需求在合理范围内上下浮动。