怎样签购新房合同

　　一、怎样签购新房合同

　　1、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等；

　　2、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

　　3、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

　　在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

　　二、在签订购房合同时需要注意哪些问题

　　第一、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；

　　第二、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。

　　第三、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。

　　第四、其他如付款方式、产权保证等都应详细不、小人村加以说明。

　　第五、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。

　　三、房子烂尾，开发商跑了怎么办

　　按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。

　　首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。

　　同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于怎样签购新房合同的相关内容。在买房子的时候一定要查清楚房子的产权是不是完整、清晰，毕竟现在因为买房子而产生的纠纷实在是太多了，要是买完房子之后才发现有问题的话就麻烦了，是很难维权的。