购房合同丢了应该怎么办

　　一、购房合同丢了应该怎么办

　　购房合同丢失后，根据不同的情况，需要采取不同的补救措施。

　　1.如果购房合同还没有做预售登记，那么只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

　　2.如果购房合同已经做完预售登记，但还没开始办理银行按揭，那么需要在报纸上刊登声明合同作废。

　　等待三个月期满后，拿着报纸去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

　　3.如果购房合同已经做完预售登记，并且已经办理银行按揭，那么除了需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

　　因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

　　4.依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

　　二、丢合同前办预售登记

　　1.在购房合同丢失前，如果已经办理了预售登记，那么需要先在报纸上刊登声明合同作废。

　　2.等待三个月期满后，拿着报纸去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

　　这个过程中，购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

　　三、丢合同后办银行按揭

　　1.如果购房者在购房合同做完预售登记后，已经办理了银行按揭，然后发现合同丢失，那么除了需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

　　2.因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，所以购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

　　3.依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这个过程中，购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

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