2022买房交定金问题你要知道

　 　一、定金的含义 

　　在买房时，定金通常是购房者所支付出的第一笔款项，一般不能超过房屋总价的20%，然而这笔钱对于日渐高涨的房价来说也是一笔不小的数目，因此购房者也应高度重视。许多购房者常常把定金和“认购金”混为一谈，其实这是不对的。定金与“认购金”是两个不同的概念。

　　定金是用来确保双方将会发生签订购房合同这件事的担保，而认购金是开发商的一种销售保障，购房者交了认购金，就意味着若有其他人也欲购买该房，交了认购金的购房者才享有优先选择权利。等到合同签订后，“认购金”将会退给交付人，而定金则作为房款的一部分交给开发商。

　　二、交付定金时买房者要检查开发商证件。

　　开发商“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。这是对开发商建筑房屋和出售房屋的许可证，只有这些证件备齐了，开发商才有资格签订合同，购房者切记不可听信证件不齐全的开发商，一定要亲自检验，确保真伪。

　　三、保留交付定金的证据。

　　一般来说，交付了定金，开发商应该出具相关证明，如发票、收据之类，但也有些不良开发商只是对购房者作出了口头承诺，收钱了事，导致购房者后期的权利因为证据不足而得不到有效的法律保护。