建筑承包为什么不能委托代理

　　一、建筑承包为什么不能委托代理

　　建设工程的承包活动不得委托代理，因为：

　　依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。

　　建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位”，而代理是没有相应资质条件的。

　　二、个人签订的建筑承包合同有效吗

　　承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人明显不得成为承包方，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第五项的规定，认定无效：

　　1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

　　2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

　　3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

　　法律依据：

　　《建筑法》第二十二条规定“建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位”，而代理是没有相应资质条件的。

　　第二十六条规定“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”。

　　以上就是找法网小编为大家解答的关于建筑承包为什么不能委托代理问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。