重庆房改房买卖政策

　　一、重庆房改房买卖政策

　　１、按成本价购买的房改房，其房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行转让时，须补交一定的费用，否则不能办理过户手续。

　　２、按照现行规定，成本价房改房可选择两种补交费用的方式：

　　（１）直接上市交易，由买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的１％补交土地出让金或土地收益。产权人在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。

　　（２）产权人也可先将成本价房改房变为商品房后再行上市交易，具体操作是由其按照当年房改成本价的１％补交土地出让金或土地收益后，向房屋所在区、县国土房改局申请办理商品房房屋所有权证。变为商品房后，再次交易时，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。

　　二、房改房的具体情况

　　房改房（又叫已购公房）分为三种情况，一是按成本价购买的房改房，二是按标准价购买的房改房、三是按优惠价购买的房改房（因其转让程序同标准价房改房，故下文仅对前两种形式作出说明）。此类房屋在交易时各存在不同的限制条件。

　　三、房改房交易需要注意什么

　　１、弄清房改房产权

　　房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

　　２、查清房屋的历史记录

　　房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

　　３、确认户主享有房改政策是否超标

　　户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，按国家规定，“初级职称享受８０㎡、中级职称１００㎡、一等职称１２０㎡”，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

　　４、慎重办理过户手续

　　办理交易过户手续是房屋买卖的较后环节，较好慎重一些。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完销售易过程。

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