房屋售后包租概念定义

房屋售后包租概念定义

房屋售后包租是指房地产开发经营企业或者房屋产权单位，在

房屋售后包租概念定义

房屋售后包租是指房地产开发经营企业或者房屋产权单位，在其投资建造的商品房或存量产权房出售时与买受人约定，在出售后的一定年限内由出售人以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分售房款，或偿付一定租金回报的行为。
　　
　　凡出售人按市场价格出售，以一定租金回报实施售后包租的，所定租金回报不得高于市场同类房屋正常出租业务所得的平均利润，并须向购房人提供相应担保。出售人与买受人须同时签订《房屋买卖合同》和《房屋售后包租合同》明确房屋买卖价格，售后包租价格折减金额或租金回报金额，包租年限，以及双方权利义务，违约责任等到管理中心办理登记手续。在包租期间，包租人以代理出租的方式出租该房屋，包租人未经买受人的书面同意不得擅自将售后包租的该房屋再转包租。包租人在包租期间享有并承担包租合同规定的权利和义务，并应履行其代理买受人在包租期内签订的该房屋租赁合同规定的义务，包租合同另有约定的除外。包租期间，售后包租的房屋出租、包租应按《上海市房屋租赁管理办法》的规定。代理买受人与承租人签订房屋租赁合同。未经买受人同意，包租人与承租人签订租赁合同的租赁期限不得超过包租合同约定的期限。
　　
　　承租人在承租期间征得买受人书面同意或经买受人认可的包租人的书面同意，可以将该房屋的部分或全部转租他人。

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