房屋权利人什么意思

　　一、房屋权利人什么意思

　　1.房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

　　2.换句话说，房屋权利人就是该房产的产权拥有者，同时也拥有该房产的土地产权。他们在法律上被赋予了对房屋的一系列权利，包括占有、使用、收益和处分等。

　　二、房屋权利人的权力

　　房屋权利人的权力主要体现在以下几个方面：

　　1.占有：这是对房屋实际上的控制和支配。房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。

　　2.使用：这是指依照房屋的用途来利用。例如，房屋所有权人可以根据自己的意向将房屋用于居住，也可以用于开设商店或办公。

　　3.收益：这是因房屋而产生的合法的物质利益。

　　（1）例如，房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益；

　　（2）又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

　　4.处分：这是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。这种处分可分为两个方面：

　　（1）事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建；

　　（2）法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。

　　三、房产共同共有人解析

　　房产共同共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。他们可以是两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋，也可以是其他形式的共同共有。

　　共有房屋一般分为“按份共有”和“共同共有”两种。

　　1.在“按份共有”中，房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；

　　2.在“共同共有”中，房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。

　　《民法典》第二百九十九条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”这意味着，在共同共有的情况下，所有共有人对共有财产享有平等的权利和义务。

　　需要注意的是，房屋权利人和房产共同共有人在法律上是有区别的。在办理房产证时，应当明确区分这两者，以免给自己增加不必要的麻烦和延误办证进度。

　　如果您有任何关于房屋权利人或房产共同共有人的疑问，建议咨询专业的律师以获取准确的法律意见。

　　明白了房屋权利人和房产共同共有人的权益与义务，你是否对房屋产权的划分和处置有了更清晰的认识？如果有任何疑问，找法网法律小助手随时为你提供帮助。