如何妥善处理一房二卖纠纷？

　　近年来，因一房二卖、一房多卖所产生的纠纷日益增多，形式也是多种多样，如何妥善处理这些案件成了人们较为关注的一大社会问题。近日，赤峰市喀喇沁旗人民法院审结了一起因一房二卖产生的诉讼案件。

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　　楼房首次买卖

　　2009年，关某夫妇购买了某小区在建楼房一处，并交了首付款11万元。2010年6月30日，关某夫妇与周某签订买卖协议，将该房转卖给周某，每平方米价格1680元，包括车库在内的总价款共29万余元。合同约定：首付款11万元已由关某夫妇先行支付，待房屋交付后周某将11万元一次性给付关某夫妇;二期房款8万元由周某支付，剩余房款待交工时由周某支付。合同签订后，当日双方一起交纳了二期房款8万元。因周某应交纳的8万元二期房款没有筹足，由关某夫妇垫付3万元。之后周某偿付1万元，剩余2万元约定7月10日前偿还。此款经关某夫妇多次催要，周某一直未能给付。

　　楼房二次买卖

　　2010年11月28日，关某夫妇给周某送去三期交款清单，约10万余元，并且告诉周某：如果到12月15日不能交清房款，楼房将被收回。到2010年12月15日，第三期房款期限届满时，关某夫妇将该房转卖给第三人，第三人一次缴清房款32.2万余元后，并于当日下午将购房合同更名到自己名下，由开发商出具了购房合同范本和房屋预购预售登记备案表时再交纳其余80%的房款。另外，买房时可以和售房单位签订一份特别合同，约定如果出现除了自己以外的任何购房者，售房单位都必须要按特别约定给予赔偿。而且还应在购房后及时办理产权登记，不要以为光有了发票或住了进去就万事大吉，因为很多此类问题都是在办理产权登记时发现的。在购房之前，购房者可以到房屋备案登记部门进行查对，一旦有问题可以立即报案。