签完二手房合同卖方反悔了怎么办

　　一、签完二手房合同卖方反悔了怎么办

　　在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

　　二、二手房合同签订注意事项

　　签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：

　　1、列明基本情况：包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。

　　2、明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

　　3、涉及价款的问题：写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。

　　4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

　　5、明确违约责任。

　　6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。

　　7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　三、二手房买卖维权答疑

　　网友提问：

　　签完二手房买卖合同，遇到卖家反悔，买方该如何维权？

　　律师回答：

　　实际中，买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家反悔的行为违法了《合同法》的相关规定，是违约行为。买家可以按照以下做法维权：

　　首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。（这也告诫各位在签订买卖合同时要看清楚条款，约束双方的条款要有）

　　并且，通常卖家要求买家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。（若交了定金，卖家违约，买家可要求对方返还双倍定金，若在卖家违约期间，当地二手房房价飞速上涨，买家可酌情要求对方赔偿）

　　以上就是找法网小编为大家解答的关于签完二手房合同卖方反悔了怎么办问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。