法律知识

楼顶种菜属于什么行为,合法吗

2021-05-05 12:23
找法网官方整理
房产纠纷律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长房产纠纷
2分钟内响应
导读:
顶楼根据相关物业管理条例属于公共设施,不能改变其原本的用途,如果顶楼种蔬菜原则上是不合法的,因为其改变了原本的用途,顶楼属于业主公共占有,不得私自占有使用,其次就是如果开发商承诺买顶楼送花园,也是不合法的,下面就由找法网小编为您介绍楼顶种菜属于什么行为,合法吗的问题,一起来看看吧。

 一、楼顶种菜属于什么行为,合法吗

  违反了,《物业管理条例》第五十条规定:物业管理区域按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。若你种菜的楼顶平台为共用的,楼顶种菜既是改变原规划的用途,当违反规定。

  按相关法律规定,楼顶属于业主共有,如果部分业主擅自占用,业主可能向业主大会或者业主委员会投诉,由业主大会或者业主委员会依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。另外,业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。

楼顶种菜属于什么行为,合法吗

  二、购买房屋的注意事项

  按照《物权法(草案)》的规定,开发商“买顶楼送空中花园”的销售方式是不合法的,开发商和顶层业主约定楼顶空间归属于其专有使用的,应属无效,不发生法律效力。因此,开发商既不能将楼顶空间归属于自己所有,也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层业主专有使用,楼顶空间的所有权应该归属于全体业主所共有。

  三、建筑物区分所有权

  所谓“建筑物区分所有权”,是指两个或两个以上的业主对某一建筑物各自享有一部分所有权,该建筑物及其附属物的共同部分为各个业主共同所有。对商品房而言也就是产权人购房时付款所购买的公共分担面积。其中关于物业管理用房、会所、车库、绿地的所有权归属问题,规定了“有约定的依照约定,没有约定的,除了开发商能够证明开发商自身享有所有权的以外,属于全体业主共有”。

  以上就是找法网小编整理的有关购房的相关介绍,主要介绍了个人占用顶楼是否符合法律规定,根据物业管理条例的规定,顶楼属于全体物业共同使用的,个人使不得私自使用,如果在顶楼种菜是违反了相关规定是不合法的,其次介绍了购房的注意事项以及建筑物所有权的区分,解答了楼顶种菜属于什么行为,合法吗的问题。

房产纠纷律师团官方
已服务 138088 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是房产纠纷律师团,我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
展开全文
拓展阅读年普法人次15亿+
相关知识推荐
加载中