南阳已开始执行新政 60万元住房转让可省3万元

　　核心提示：二套房商贷首付比例由六成降至四成，二手房营业税由之前的满5年免征调整为满两年免征……日前，楼市预期已久的新政终于在人们的企盼中落地。对此，业内人士表示，对比过去3年，房地产业或将迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境，同时，此轮政策出台，对改善性需求的利好尤为明显。

　　新政：营业税免征期“五改二”

　　30日，五部委联合“出拳”，对拥有1套住房且房贷未结清的居民申请房贷，首付款比例由60%降为40%;1套住房已结清房贷，再次申请公积金贷款购房，首付款比例最低为30%。同时，自3月31日起个人住房转让营业税免征期限由过去的五年改为两年。

　　对此，市地税局相关人员表示，这项新政南阳已开始执行，此前，南阳执行的是将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，免征营业税。对于“满两年”的界定，主要以契税缴纳时间也就是税务部门开具的完税凭证日期为准。

　　减负：60万住房两年后转让省3万

　　采访中，市民对此次楼市新政议论最多的是营业税的免征期。不少人认为免征期“五改二”降低了购房成本，一定程度为买卖双方“减负”。

　　“以一套持有两年、总价为60万元的普通住宅为例。”业内人士分析称，此前二手房交易执行的营业税税率为5%，60万元仅营业税一项即需缴税3万元。新政执行后，这部分营业税被免征，就是说60万的住房仅营业税就省3万元。如果购房者拥有一套贷款住房且贷款未结清，再次申购二手房，按照新政，首付款比例由 36万元降至24万元，那么这套60万元房屋首付款加营业税就省了15万元。

　　利好：改善性购房者最受益

　　据了解，按照要求，3月31日二手房营业税免征期由五年调整为两年，南阳自即日起开始执行。此外，对于二套房商贷首付款比例，记者在采访南阳四大银行时获悉，由于多数银行暂未接到调整二套房贷首付款比例的通知，目前各行还未进行有效调整。

　　对于此次楼市新政，不少有购房愿望的市民认为这是极大利好。“对改善性购房者的利好尤为明显。”南阳业内人士认为，尽管以前营业税费也多是转嫁给购房人，但免除后，购房人负担下降，更利于成交，此后二手房交易量将更加活跃。

　　分析：楼市“量增价稳”或是主流

　　市内专业人士称，营业税“五改二”，将会引导更多低税房源入市，盘活存量房，房源供给量也会因此大增，从而制衡房价。同时，随着缴纳营业税群体占比降低，购房成本整体都会有所走低。

　　不过，从长远看，房地产在高库存的压力下仍不容乐观。对此，业内人士也一致认为，稳定住房并不等于大规模“救市”。目前，在经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政可能会刺激宏观楼市活跃，但要想改变已持续一段时间的楼市趋冷态势，挽救未来楼市像前几年那样“量价齐升”，难度十分大，“量增价稳”或许是此后一段时间南阳楼市的主流。