3.15房屋质量如何保证？

　　导读：3.15维权日的到来，有网站在网上发起关于房屋纠纷问题的调查，调查显示网友对住房质量方面遇到的问题比较平均，也就是说多种住房质量问题他们基本上都遇到过。具体，房屋买卖过程中存在哪些普遍的质量问题?我们应该如何来保证房屋质量呢?详细内容请看本文介绍：

　　据调查显示，房屋质量问题调查中，“墙面和地面户内水泥砂浆抹灰墙面及水泥砂浆地面空鼓”占15.96%，“在交付使用时，房屋的使用面积缩小，使用率降低”占15.09%， “外墙有开裂渗水，残留水迹、霉班”占13.31%，其他还有“天花板有裂缝，平整度不好”、“卫生间生间顶棚、地面下水管道周边渗水”、“少数开发商强制业主先交钱、先签字，后验房”等常见问题。

　　在交房过程中，也有可能遇到规划改变的问题。调查结果显示，承诺的配套设施没有实现，比如幼儿园、会所、学位房等，是网友遇到过做多的情况，占40.52%的比例;“绿化面积变成楼房或停车场”、“停车位纠纷”占比例依次为32.69%、23.19%。

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　　买房时，面临如此多的房屋质量问题应该如何防范呢?

　　小编提醒您：在购房时应与开发商签订一份《住宅质量保证书》。

　　什么是《住宅质量保证书》?

　　住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

　　《住宅质量保证书》包括哪些内容：

　　1、工程质量监督部门核验的质量等级;

　　2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;

　　3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定;

　　4、用户报修的单位，答复和处理的时限。

　　《住宅质量保证书》对房屋保修期的规定：

　　开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。

　　保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1 年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

　　房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

　　小编总结：在购房时，购房者应向开发商咨询清楚购房是否出具《住宅质量保证书》，房屋交付时，应督促开发商同时将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》一并交付。