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老房奴终于等到2016 降息生效能省多少

2015-12-22 16:30
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2015年,央妈麻利儿降了5次息,每次降息媒体都忙不迭地给房奴们扒指头算这次又能少还多少钱。可是,大多数的房奴都只听得到打雷,看不到下雨,每个月要还的钱还是一分没少。为什么?在今年3月份以前商...

  2015年,央妈麻利儿降了5次息,每次降息媒体都忙不迭地给房奴们扒指头算这次又能少还多少钱。

  可是,大多数的房奴都只听得到打雷,看不到下雨,每个月要还的钱还是一分没少。为什么?

  在今年3月份以前商业购房贷款的市民,是按照2014年11月22日的基准利率标准执行的,也就是6.15%。排除银行上浮利率和利率折扣,100万贷款20年期,等额本息每月月供7251.12元。

  但好消息是,2015年终于要结束了。房奴将在2016年1月1日后正式享受“降息”到了2016年1月1日后,每月将减少为6544.44元,实际节省706.68元!

  而个人公积金贷款的市民,在今年3月前贷款的利率为4.25%,经过4次调整,到了明年1月1日后,60万贷款20年期的每月月供将从3715.41元减少到3403.17元,实际减少312.24元。

  为什么要等到2016年?

  因为房贷利率调整是这样的:

  一是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率,比如目前工商银行、农业银行、建设银行的房贷均是采取这种方式。

  二是满年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息,比如中国银行房贷是这样的;

  三是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平,而中小银行一般采取这种方式调整房贷利率。

  公积金贷款利率的调整则一律在每年的1月1日。

  目前,大部分银行借款合同约定调整于次年生效,所以大部分人的月供将从明年1月1日开始下降。

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