房地产冬天将来临 标杆房企加速“联姻”金融业

　　6月24日，某集团 (论坛)与中国某资产管理公司签署战略合作协议，双方将合作建立基金管理公司，在资产管理、联合投资、资本运作与产业融合等方面开展全方位合作，计划三年内合作规模达到500亿元。某是继万科入股徽商银行、恒大入股华夏银行后，又一标杆房企与金融业的“联姻”。

　　房企热衷联姻因房地产冬天将来临

　　到今年6月，楼市调控的重压开始发挥实质影响，上市房企业绩表“风光不再”。据A股一季报显示，房企总体业绩与此前亮丽的年报形成巨大对比：一季度行业营业总收入同比下跌、存货和负债均出现大幅增长，行业总负债首次突破万亿元大关。

　　据统计，剔除ST公司后，A股上市的113家房企一季度净利润出现同比下滑的达到了42家，出现亏损的房企为25家，大多是中小房企如中航地产等。而“万保招金”等龙头依然保持盈利增长，但增速也出现了放缓迹象。

　　在营业收入和净利润下降的同时，房企存货和负债率不断上升。据深圳交易所统计，房地产行业公司平均经营性现金流由2009年的4.89亿元降至2010年的-9.74亿元。

　　据媒体报道，中信银行高层近日公开表示，该行判断真正的房地产冬天将来临，而小的资金链脆弱的开发商会首当其冲。

　　“联姻”为求多元化求发展 降低交易成本

　　在经过近20年的快速发展后，房地产业正在进入饱和期。在未来的城镇化过程中，虽然房地产业还将发挥巨大作用，但市场高速增长的时代已经结束。在某与中国某合作之前，万科已入股徽商银行，恒大地产 (论坛)也成为华夏银行的第五大股东，新华联、中天城投、冠城大通等企业也分别以不同的方式介入金融业。

　　中国房地产开发企业500强测评研究报告指出，房地产开发企业与金融机构相整合的实质，倾向于围绕为客户创造价值。对房企而言，从前期的融资到中期的按揭，以及后续的社区金融体验等，房企与银行股权层面的合作，可以有效降低交易成本，且其中还有较大的发展空间。