卖房给自己合同无效

八旬老汉郁茂根去世后，留下一幢二层楼的私房。子女要求分割这一遗产时，发现该房一年多前就被小女儿郁秀春以8万元的价格买下。为此，郁家其他子女将郁秀春告进法院，要求确认房屋买卖合同无效。



　　郁茂根和老伴共同拥有一套位于杨树浦路的二层楼私房。1993年老伴去世后，子女们表示放弃继承权，房子归父亲一人。于是，郁茂根取得了该房的产权。



　　去年12月1日，80岁的郁茂根去世。郁家子女提出分割老父留下的这幢房产，但郁秀春迟迟不肯拿出由她保管的房屋产权证。其他子女到房产登记部门查询，结果被告知：该房所有权人已通过买卖方式变更为郁秀春夫妻。



　　今年7月13日，郁秀春的三位兄姐一纸诉状将郁秀春夫妇告上了法庭，要求法院确认该买卖合同无效。



　　法庭上，郁秀春的兄姐们称：父亲生前曾多次公开表示，他去世后房屋分给众子女；2004年，郁秀春提出办理低保手续，借用该房产证；该房买卖并非父亲真实意思的表示，而是郁秀春通过非法手段进行的。郁秀春则辩称：当时她和父亲同住，父亲在公证处写下委托书，委托她将该私房出售，自己代为出售房屋的行为合法有效。



　　郁茂根已去世，这份合同到底是不是他真实意思的表示呢？



　　法官认真审核双方提供的证据后发现：该房屋买卖合同上的印章是真实的，但签名并非郁茂根本人所签。办理产权过户手续时领取的个人房屋出售发票上，出售人签字栏内也注明“郁秀春代郁茂根”。



　　法院认为，代理人不能自己作为合同另一方代理他人订立合同，除非被代理人事后明确表示承认。本案中，郁秀春没有足够证据证明自己的代理行为已获郁茂根认可，也没有足够证据证明已向老父支付了相应对价，因此该房屋买卖合同无效。