有权拒绝收房 北京
案例介绍：我所购买的商品房,开发商是定于今年10月30日交房,但现在由于以下因素,我拒不收房,原因如下:
第一,开发商使用的是"隆泰"防盗门,我在网上查过,此品牌防盗门有过不合格产品,所以,我及小区内业主要求开发商出示此品牌防盗门的合格证,开发商拒不出示;
第二,卖房时广告宣传,售楼员强烈推荐该楼盘与其它楼盘相比,绿化率达到36%并有独特的11种园林风情,等到交房时,开发商却说这是一种"意境".第三,我的房子是在小区最南边,小区围墙离我房子的墙不足五米,高度不到两米,这之间都是建筑我所购买的商品房,开发商是定于今年10月30日交房,但现在由于以下因素,我拒不收房,原因如下:
第一,开发商使用的是"隆泰"防盗门,我在网上查过,此品牌防盗门有过不合格产品,所以,我及小区内业主要求开发商出示此品牌防盗门的合格证,开发商拒不出示;
第二,卖房时广告宣传,售楼员强烈推荐该楼盘与其它楼盘相比,绿化率达到36%并有独特的11种园林风情,等到交房时,开发商却说这是一种"意境".
第三,我的房子是在小区最南边,小区围墙离我房子的墙不足五米,高度不到两米,这之间都是建筑垃圾及杂草等,开发商说是为了小区二期建设需要,所以暂不拆此围墙,要等到明年10月份,等二期做好之后,才能拆.
那么,综合以上问题,我个人认为这已经影响了我收房后的入住,在法律上,开发商是否应该承担什么责任或是开发商已经违约在先,我能否提出赔偿或退房,请律师指点,非常感谢!垃圾及杂草等,开发商说是为了小区二期建设需要,所以暂不拆此围墙,要等到明年10月份,等二期做好之后,才能拆.
那么,综合以上问题,我个人认为这已经影响了我收房后的入住,在法律上,开发商是否应该承担什么责任或是开发商已经违约在先,我能否提出赔偿或退房,请律师指点,非常感谢!
回复：1：开发商对房屋进行设计变更,购房人不同意变更的话可以解除合同,退房，由开发商承担相应的违约责任;但是购房人必须约定的时间做出是否退房的书面答复（见《北京市商品房预售合同》第九条：设计变更的约定）
2：购房人逾期附款超过一定时间，开发商有权解除合同，但购房人很可能要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，不过开发商有可能拖延不解除合同，而让购房人承担较多的违约责任，这时候购房人就要主动书面明确自己经济困难无法支付购房款，要求解除合同退房；（见《北京市商品房预售合同》第十条：逾期付款责任）
3：开发商逾期交房超过一定时间，购房人有权解除合同，开发商要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，但是购房人必须在违约之日起一定时间内书面通知开发商退房，让开发商退还全部购房款，并且支付一定的违约金；（见《北京市商品房预售合同》第十三条 逾期交房责任 ）
4：商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的或者商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权退房，由开发商承担相应的违约责任。（见《北京市商品房预售合同》 第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定）
5：在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；（见《北京市商品房预售合同》第十七条 住宅保修责任）
6：如果商品房面积差异超过一定面积，并且和开发商没有约定据实测面积结算房款的话，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。购房人退房的，开发商应当自退房通知送达之日起30日内退还购房人已付房款，并支付相应利息。（见《北京市商品房预售合同》第十四条 面积差异处理）
7：由于开发商的责任，开发商未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，购房人有权退房，购房人退房的，开发商应当自退房通知送达之日起一定期限内退还全部已付款，并且向购房人支付相应违约金。（见《北京市商品房预售合同》 第二十一条 产权登记之（一）初始登记） [page]
8：由于开发商的责任，购房人未在约定期限内取得房屋所有权证书的，购房人有权退房，购房人退房的，开发商应当自退房通知送达之日起一定期限内退还全部已付款，并且向购房人支付相应违约金。（见《北京市商品房预售合同》 第二十一条 产权登记之（二）转移登记）
