“平价房”易买，发财梦难圆
广州楼市今年出现“小阳春”，分析人士将其归结为去年压抑的刚性购房需求释放的结果，并担心需求难以持续。
目前为止，分析人士所担心的情况并没出现，成交反而快速、呈大角度斜线增长：“阳光家缘”数据显示，广州2月份一手住宅成交套数环比上升近三成，3月份前三周的成交就多出2月近千套，3月成交套数有望创下近一年的新高。
综观楼市发展历史，刚性、自住型需求的释放，只会使成交缓慢、呈波动式增长。楼市成交要快速、呈大角度斜线式增长，必须靠更多弹性(自住的同时也期望升值，属于朦胧投资型需求)、投资型需求的入市。确实，近期投资型需求入市的现象有所增加。有调查显示，目前有6.42%的网友买楼投资，接近2007年前8%-9%的比例;翻看珠江新城、天河公园一些楼盘近期客户登记情况，在“买房目的”一栏里，写着“自住兼投资”的很常见。
问题是，连世行日前也下调了我国今年的经济增长预期，何以投资客却敢逆风入市?投资渠道单一、储蓄利率低等因素过去长期存在，不足以引起新的投资冲动。推动投资客入市的，一是充足的流动性。今年1-2月，我国新增人民币贷款额已达去年全年的一半，基础货币大量注入市场，改变了流动性不足的局面，使得投资需求的偏好提高，买房行为增多。二是投资渴望苏醒。楼市、股市过去几年兴旺，培育了市民的投资意识，当楼价持续处于较低水平时，抄底意识渐浓，因楼市一路向下而沉睡的投资渴望开始苏醒，产生购房冲动。三是对未来通货膨胀的预期。从技术上来说，投资拉动型的经济体，在庞大投资的刺激下，实体经济容易反弹，通缩有旦夕之间转变为通胀的可能。近期美联储出手购买美国国债的举措，中长期内埋下了严重通胀的普遍看法，更加深了对中国未来通胀的预期。内外因影响下，部分投资者抱着保值甚至发财梦开始冲入楼市。
确实，目前更容易买到相对的“平价房”，自住兼保值者易达到目的，但发财梦不易圆。多位央行官员在公开场合都表示，要确保“全年信贷投放整体保持在合理水平”。保持合理信贷，是在对付通缩的同时也防止通胀的态度。这种态度，限制了流动性的泛滥。当1月新增信贷达到1.62万亿元时，央行认为“增加较多”，所以2月新增信贷就回落到“合理增长”的1.07万亿元。流动性趋于稳定，投资资金不会持续大量入市。没有投资资金的持续追捧，楼价难以一路攀升，抄底就无从说起。由这种态度也很容易推断，当经济反弹时，央行从货币市场中抽回流动性的可能性很大，高通胀就失去了源泉。至于美国高通胀，仍处于预测阶段，会不会、何时、多大程度传导到我国仍未可知。所谓通货膨胀导致的财富重新分配，其支撑也非常脆弱。更何况，目前在售的房子，大部分属于“70/90”政策影响下的产品，同质化严重，且未来还有大量类似产品出现。当某类产品供应充足甚至供大于求时，用来做发财梦略嫌时间过早。
