住宅公寓和商业公寓的差别

　　一、住宅公寓和商业公寓的差别

　　1、用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。

　　2、使用年限不同。商业期限是40年，住宅期限则是50年。

　　3、使用成本不同。商业性质的公寓契税按3％收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取；而住宅性质的公寓契税按照1.5％收取，水电费按民用标准收取。

　　4、商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。

　　二、公寓契税怎么算

　　公寓契税计算：

　　1、公寓式住宅契税的计税依据为土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

　　2、公寓式住宅契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的。

　　三、40年产权公寓的优缺点

　　1、商业地产40年产权的优点：

　　（1）商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

　　（2）商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

　　（3）商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

　　（4）商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

　　（5）商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。

　　2、商业地产40年产权的缺点：

　　（1）40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵，并且基本没有天然气。

　　（2）商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要相应的上浮；

　　（3）商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于住宅公寓和商业公寓的差别的内容，住宅公寓和商业公寓是有所不同的，首先两者的用途不同、使用年限不同、使用成本不同、商业价值也不相同，购房者可以根据自己的实际需要来进行购买，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师。