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如何购买售后公房
2012-12-11 21:57
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导读:
买卖售后公房主要涉及到两个问题。1、按照94方案购房的未登记的产权人权益按94方案购买的售后公房,产权证上只有一个人的名字,但可能还会存在其它的产权人,如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。不过基于不动产的公示和公信力,因此只要与房产证
买卖售后公房主要涉及到两个问题。
1、 按照94方案购房的未登记的产权人权益按94方案购买的售后公房,产权证上只有一个人的名字,但可能还会存在其它的产权人,如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。不过基于不动产的公示和公信力,因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同,则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效,其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。 2、 同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋,同住人虽然不是产权人,但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时,房地产交易中心要求合同上要有同住人同意出售的声明,但现在仅对此进行形式审查,并不会要求同住人到交易中心当场签名。如果未经同住人同意,产权人将房屋出售给他人,那同住人可能会主张买卖合同无效,或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利,因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权?这在司法实践中是一个颇有争议的问题。我认为基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护,同住人只能向出卖人主张居住权,或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿),而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。为尽量避免此类纠纷,在购买售后公房时要对同住人情况进行了解,可要求上家出示户口簿,并要求同住人以书面形式承诺同意出售房屋。
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售后公房买卖需同住人签字?
大家都在问
关于购售后公房
必须是家庭成员的工龄才可以,如果子女未结婚,政策一般允许,但具体是要以各区的政策为准。
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关于购售后公房
必须是家庭成员的工龄才可以,如果子女未结婚,政策一般允许,但具体是要以各区的政策为准。
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可以向房产部门咨询一下。
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若你的女儿户口迁出后,公房买卖无需你女儿同意。
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这样的话 应该到当地的政府进行申请的
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售后公房的出售
你朋友也有一半的权利的。
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鉴于这住房的困难情况,应该要分一较大住房,二村的房子,我想麻
应该不是平均分配的。你们可以要求得大部分。
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