按揭房怎么加配偶名字

　　一、按揭房怎么加配偶名字

　　按揭房加名字，办理流程是：

　　１、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

　　２、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　３、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　４、按揭房加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、５元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　５、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　二、按揭房可以抵押贷款吗

　　一般来说按揭房是不能再次申请抵押贷款的，但有些银行可以办理二次抵押贷款。如果要将按揭房再次申请抵押贷款，需要提前还款，然后注销之前的房产抵押信息，之后即可再次申请办理抵押贷款。如果没有过多的资金，可找亲友借钱还款，或者找担保公司进行担保。

　　三、按揭房如何出售

　　１、提前还款

　　按揭房想要出售需要提前将贷款还清，否则无法进行交易也无法过户。

　　２、支付银行违约金

　　按揭房在办理贷款时都有一个期限，如果提前还款还要支付违约金给银行，所以在出售前，最好先核实下具体的数额，避免金额过大，得不偿失。

　　３、等自己拿到新产证后重新签订买卖合同

　　贷款还清之后，要与银行办理取消贷款手续，将之前办理贷款信息消除，之后拿着银行给的凭证到房产交易中心换取房产证，然道房产证之后与买方进行网签合同，这样房子才能正常交易。

　　４、审税流程

　　网签之后，买方和卖方自行签订买卖合同，之后原产权人到房产交易中心办理各项审税流程，并缴纳各项税费。

　　５、过户交房

　　最后是过户，买卖双方到房管局办理过户手续，并约定交房时间，如果卖家一时无法搬出，可与买方协商给予一定的搬出时间，如果有租客的情况下，要与租客签订《放弃优先购买权》的协议。

　　以上便是由找法网小编为您介绍的关于按揭房怎么加配偶名字的内容。按揭房可以在办理房产证时一并写上夫妻二人的名字，也可以在后期办手续加名字。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询找法网律师，在线律师会为您提供专业解答。