武汉二手房贷款担保费怎么计算
一、武汉二手房贷款担保费怎么计算
在武汉办理二手房贷款，需按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。
１、按揭贷款担保费的计算。按揭贷款担保费就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，收费标准由贷款金额、贷款年限决定。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。
２、个人住房贷款的计算。个人住房贷款担保费的标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
我们只要按照上述步骤就能顺利的办理二手房贷款担保了。二手房贷款担保费包括的内容很多。一般情况下，个人住房贷款担保费用也是不少的一笔钱呢！担保费用在签订借款合同的时候也是要一次性收取的，购房者在购房的时候一定要明了。
二、武汉二手房贷款担保流程
流程如下：
１、去银行征信调查（去人民银行查买方的征信的情况的）；
２、对房屋产权调查（调查房产啊是否抵押的，查封，析产，继承，共有权人情况）；
３、我们向卖方来支付的定金并预留了房屋的尾款的；
４、其实房屋的过户的同时银行的审查贷款的条件的；
５、向银行发放了贷款到卖方的账户的；
６、其双方共同去做物业的交割的了（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
７、要向卖方支付尾款。
法律咨询：
在武汉贷款买二手房，办理贷款的条件是什么？
律师：个人二手房贷款需要满足以下条件
１、借款人有正当的职业和稳定的收入来源，个人信用记录良好，具有偿还贷款本息的能力；
２、借款人是在武汉购买的二手房，也就是说购的二手房需要是借款人现居住地或工作、经商地；
３、已经与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为３０％以上；
４、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；
５、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
以上便是由找法网小编为您介绍的关于武汉二手房贷款担保费怎么计算的内容。如果是按揭贷款，则包括抵押登记费和房屋保险费；如果是个人住房贷款，则只由贷款的本息余额决定。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询找法网律师。
