贷款买房利息要多少，提前还款划算吗

　　一、贷款买房利息要多少，提前还款划算吗

　　现在的买房贷款利率在国家基准利率的基础上上浮执行，通常上浮10％到20％左右，具体上浮比例可以咨询贷款的机构。国家基准利率如下：

　　1、一年以内商业贷款年利率：4.35％。

　　2、一到五年商业贷款年利率：4.75％。

　　3、五年以上商业贷款年利率：4.90％。

　　4、五年以下公积金贷款年利率：2.75％。

　　5、五年以上公积金贷款年利率：3.25％

　　房贷提前还款划不划算要具体情况具体分析：

　　1、等额本金提前还款。若贷款过半，剩下的本金比重较大，利息比重较小。如果提前还款，能够节省的钱很少。

　　2、等额本息提前还款。一般情况下，当还款期限超过三分之一的时候，提前还款就不划算了。因为剩下的利息并不多，基本上都是本金。

　　二、贷款买房利息怎么算

　　1、那个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

　　2、有关等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

　　3、还有等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

　　三、贷款买房考虑因素答疑

　　网友提问：

　　贷款买房主要考虑哪些因素？

　　律师回答：

　　1、投入少。向银行借钱，不必一下拿出很多钱就可买到房子，所以贷款买房的优点是钱少能买房。

　　2、资金活。购房者可把资金分开，比如：贷款买房出租，以租养贷，再其他项目，资金使用灵活。即使是自住房，减轻了大笔资金的压力。

　　3、风险小。向银行借钱，银行会对房屋、有无抵押等情况审查。这样一来，购房的保险性高。

　　以上就是找法网小编为大家解答的关于贷款买房利息要多少，提前还款划算吗问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到现在的买房贷款利率在国家基准利率的基础上上浮执行，通常上浮10％到20％左右，具体上浮比例可以咨询贷款的机构。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。