房子已过户已贷款可以退吗

　　一、房子已过户已贷款可以退吗

　　如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：

　　贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；

　　如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；

　　贷款还清后办理注销抵押登记表；

　　然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；

　　不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的２０％作为违约金的。

　　二、哪些情况可以退房

　　１、非房屋产权人出卖他人房屋的。

　　２、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。

　　３、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。

　　４、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。　

　　５、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。　

　　６、被依法查封、限制的房屋不能转让。　

　　７、转让经济适用房不符合规定的。　

　　８、出售央产房，未经《央产房管理办公室》批准的。　

　　９、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的。

　　１０、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。

　　三、房屋买卖纠纷解决方式有哪些

　　（一）协商解决

　　合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力和费用，所以，应该更多地采用这种方法。

　　（二）仲裁解决

　　仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。

　　（三）诉讼解决

　　当发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。近几年来，随着我国法制建设的不断完善以及法律知识的普及，人们的法律意识不断提高，企业通过诉讼来解决合同纠纷的也越来越多。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的房子已过户已贷款可以退吗等相关法律知识。房子不存在违法的情形，已经过户贷款的情况下想要退房，需要经过卖方和银行的同意，否则不能退房。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。