老人的房子赠与儿子怎样过户

　　一、老人的房子赠与儿子怎样过户

　　（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书——房产赠与合同书范本。

　　根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　（三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　（四）办理房屋所有权转移登记手续。

　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，并提交相关材料。

　　（五）赠与人将房屋交付受赠人。

　　这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　二、赠与过户的材料

　　作为赠与房屋的受赠人到房管部门办证应提交以下资料：

　　１、房屋所有权登记申请书；

　　２、公证机关出具的赠与公证书；

　　３、原《房屋所有权证》（包括共有权证）；

　　４、赠与人身份证复印件（包括共有人）；

　　５、受赠人的身份证原件及复印件；

　　６、房地产评估报告。

　　三、房屋过户的注意事项

　　１、过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在７个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要４０天左右。

　　２、如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

　　３、在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

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