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商住到期怎么续期

2021-07-26 11:47
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导读:
在购买房屋时,一定要对产权问题进行一定的了解,根据我国法律的明确规定,房屋产权也是具有一定期限的,一般的住宅房屋产权是70年,而商用房屋产权是40年,那么,商住到期怎么续期?下面就跟着找法网小编一起来详细的了解一下吧。

  一、商住到期怎么续期

  住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。依据《国有土地使用权出让合同》相关规定“出让人同意续期的,土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续,重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同,支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费”。商住公寓按照土地利用现状分类属于商务用地(旅馆用地),商务用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

商住到期怎么续期

  二、房屋产权纠纷怎么处理

  房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式,总结起来有以下几种:

  1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

  2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

  3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

  4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

  5、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

  6、因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。

  三、房屋产权证明书怎么写

  房屋所有权人证明书

  兹证明坐落在__________省__________市_____________________地方的商品房一套,房屋情况如下:座向____________,数量________间(套),结构________层,实用面积__________平方米。上述房屋的所有权归____________、____________、所有、特此证明。房屋于____________________租赁王威,王威同意转租魏长波。

  证明单位盖章

  年月日

  以上是找法网小编为您详细介绍的关于商住到期怎么续期的内容,住宅房屋产权到期一般是自动续期的,对于非住宅建设用地使用权到期后可以按照规定进行延期申请,需要按照规定缴纳相关的费用,若您还有什么法律上的问题,建议咨询找法网专业律师。

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关联法条
  • [1]《国有土地使用权出让合同》 >
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