房屋未取得产权证能确认所有权吗

　　一、房屋未取得产权证能确认所有权吗

　　对于房产属权的认定，应通过产权登记背后的原因行为等来综合认定，若有足够的证据证明房产证上载明的所有权人并非实际所有权人的话，则法院应根据民事诉讼法的相关规定，综合各种证据情况来进行最终司法认定与裁判。

　　其次，未取得产权登记的房屋与违章违法建筑有本质的区分，根据《民法通则》等规定，未取得产权登记并不影响对其所有权的确认。

　　最后，房屋登记行为本身不赋予权利或者免除义务，也不创设权利或者剥夺权利。房屋所有权证只是行政机关审查申请人提供的登记材料的结果，给予申请人作为产权的证明。

　　二、如何办理房屋产权证

　　1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　5、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

　　三、办理房屋产权证的意义

　　买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

　　《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。

　　以上就是找法网小编针对房屋未取得产权证能确认所有权吗，为您作出的解答。综上可知，对于房产属权的认定，应通过产权登记背后的原因行为等来综合认定。而且在一般情况下，没有取得产权证并不会对所有权产生影响。房屋所有权证只是行政机关审查申请人提供的登记材料的结果，给予申请人作为产权的证明。但以上并不意味着我们可以忽视办理产权证的重要性，还是一定要及时到有关机构办理！最后若您还有其他问题，欢迎咨询找法网。