房屋产权到期怎么续期

　　一、房屋产权到期怎么续期

　　根据我国的现行法律规定，当商品房的土地使用权到期时，住宅用地可以自动续期。这一规定明确了住宅用地的产权续期方式，为业主提供了法律保障。

　　二、续期法律依据阐释

　　1.《中华人民共和国民法典》第三百五十九条明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

　　2.这意味着，在土地使用权到期后，业主无需进行复杂的申请手续，即可自动享有土地使用权的续期。

　　3.续期费用的缴纳或减免，则根据具体的法律、行政法规来规定。对于非住宅建设用地使用权的续期，则依照法律规定进行办理。

　　4.该土地上的房屋及其他不动产的归属，如有约定则按照约定处理，无约定或约定不明确时，也依照法律、行政法规的规定进行办理。

　　三、未续期的法律后果

　　1.若土地使用者未申请续期，那么在土地使用权到期后，土地使用权和地上的房产将由国家无偿收回。这意味着，如果业主未能及时续期，将失去对房屋的所有权。

　　2.然而，如果土地使用者提出了续期申请，但根据法律规定未能获得批准（例如因社会公共利益需要收回房屋），那么土地使用权将由国家无偿收回。

　　3.但在此情况下，对于地上的房产，国家会根据收回时的残余价值给予相应的补偿。

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