商品房和个人产权的区别

　　一、个人产权和商品房的区别

　　可以进入市场交易的房屋就是商品房。如果这商品房是你出资购买的，这商品房就是归属于你的个人产权。 你所说的购买二手房的个人产权的，在你购买前是原房主的个人产权，你购买并过户后就是你的个人产权。只要你事先确认好原房主是否对该房有全部的个人产权，并且房产证和土地使用证上都是他的名字，交易后能够办理过户手续，就没有风险。

　　二、个人产权与房屋产权的关联性

　　产权，包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产的产权，也就是产权人拥有房产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权人可以将房产出售、出售、抵押。个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。

　　三、查房屋产权时要注意的情况

　　1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；

　　2、产权是否登记？如预售房、抵押商品房未登记等；

　　3、产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；

　　4、产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；

　　5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

　　因此根据上述的内容我们可以得知，在我国商品房和个人产权的区别以及个人产权与房屋产权的关联性，还在一定程度上介绍了我国查房屋产权时要注意的情况等相关的知识是怎样运行的。这些都是大家需要了解的知识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询找法网。