买法院拍卖的房产可以按揭贷款了

　　滨湖区人民法院与中信银行股份有限公司无锡分行签署《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》。“协议”约定，滨湖法院今后在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时，“有心无力”的竞买人可以向协作银行申请按揭贷款。

　　滨湖法院相关负责人介绍说，司法拍卖的不动产，不限购，而且评估价一般会低于该房产周边同类别的市场价，如果流拍两次到第三次拍卖成交的话，竞买人最多可以拿到房产房产评估价近64%的折价。同时，由于司法拍卖的房产都是现房，对不少有购房需要的市民而言，购买这样的房子，实惠不少。但是，在竞拍得手后，动辄上百万元的房款要一次性付清，也让不少有购房需要的人“有心无力”。

　　虽然不限购，但由于司法拍卖的房产都需要全额一次性付清，在一定程度上，这一资金瓶颈问题不但阻碍了真正有购房需求者的积极性，同时成了一些拥有资金优势的“房虫”们的“淘金地”。此前，这在全国司法拍卖中也是一种普遍现象。

　　此番，由法院和银行携手，为有购房需要的市民提供贷款服务的模式，不但可以解决真正购房者的资金瓶颈问题，吸引更多人参与到司法网络拍卖中来，提升房产拍卖的成交率及溢价空间，而且能让债权人的合法利益最大化。

　　根据“协议”内容，今后滨湖区法院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时，有贷款需要的市民可以在竞拍前先到银行进行贷款申请，银行在对借款人的征信记录、还款能力以及所拍房产价值进行评估后，会把这些信息与法院共享。在竞拍成功后，根据情况不同，竞买人最多可以获得房产价值70%的银行贷款，贷款期限最长的可以延续到借款人年满70周岁之时。

　　据悉，这种经法院拍卖，由银行为竞买人提供贷款的“法银”模式，今后将扩展到土地、汽车等拍卖品。