租给我的房有违章建筑可以解除合同吗
一、违章建筑可以出租吗
最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此类房屋的租赁合同效力认定又做了进一步规范。解释第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。解释第3条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
二、租给我的房有违章建筑可以解除合同吗
有权申请法院解除您与出租人的租赁合同。您遇到的情况就是法律上所谓的“情势变更”情形，对此，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十六条明确规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”可见，情势变更指的是因不可归责于双方当事人的事由，导致合同的基础发生动摇或者丧失，若继续履行合同会显失公平，因此允许变更合同内容或者解除合同情况。结合您的情况分析，您与张某签订了一份房屋买卖协议，但在房屋过户前，买卖合同所涉及的房屋被迫拆除，这种情况是您和张某无法预见、不能避免和不能克服的。如果继续履行合同，将会使您受到极大的损失，因此，您可以请求法院解除合同，您的请求将会得到法院的支持。
三、解除合同的后果
合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。而房屋租赁合同即使无效，租金或许依然要付，只是换个名称而已；房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应于支持。
综上所述，租房之后有违章建筑是可以解除合同的，同时按照法律的规定违章建筑是不可以出租的，出租的合同无效。合同无效之后的租金依然要支付，以上就是找法网小编对租给我的房有违章建筑可以解除合同吗的问题进行相关知识的介绍。
