我于2011年3月租了一间商铺投资餐饮店，在办理工商营业执照时被告知该建筑是违章建筑，不予办理 现在钱已经投资，无证营业中。此建筑是临时铁皮房，房租高且不合理 签租凭合同每年房租20%递增，咨询此租凭合同是否有效，由于此处违章建筑商铺40于间，生意冷清，因房租高还于20间左右未租出，随时会有不知情者上当租铺位营业，形成不当竞争，咨询如何拆除违章建筑，以免他人上当，咨询如何挽回投资损失·
合同纠纷
2011-08-16 13:07:17
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租赁合同无效 您可以主张赔偿
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 -
可将违法占地行为向城建局、土地管理局举报。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
