无产权房屋买卖合同范本

　　一、无产权房屋买卖合同范本

　　甲方(卖方)：XXX身份证号：

　　乙方(买方)：XXX身份证号：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

　　1、甲方自愿将坐落在广州市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室(建筑面积69平方米，储藏室0平方米，产权证号XXX)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

　　2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：壹佰叄拾贰万整;即人民币小写：1320000.00。

　　3、乙方在签订本合同时，支付定金XXX，即小写XXX。

　　4、乙方支付定金之日起一个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

　　5、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

　　6、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。

　　7、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

　　8、甲方应在2014年7月21日前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

　　9、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付10万

　　元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产

　　手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

　　10、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物

　　件，并将抽风机一台(型号：)，空调两台(型号：)，热水器(型号：)，浴霸(型号：)，饮水机(型号：)，音响两台(型号：

　　)，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。

　　11、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

　　12、附加条款：

　　甲方(卖方)：XXX(手印)住址：广州市越秀*府*路电话：130XXXXXXXX

　　2014年xx月xx日

　　乙方(买方)：XXX(手印)住址：广州市越秀**府*路电话：135XXXXXXXX

　　2015年xx月xx日

　　二、无产权证房屋买卖合同有法律效力吗

　　没有房产证的房屋买卖合同有没有效，要看以下的法律规定。

　　第一、首先根据合同法的规定，如果违反行政法规的强制性规定，合同是无效的，根据房产那个管理法这个规定，没有取得登记证书的房子是不能转让的，因此没有产权证的房屋买卖本身是无效的。对这个问题大家可能关心最多的就是那个小产权房的问题。对这个小产权房由于他没有这个产权证，它是不符合法律规定，因此它不能够那个行使所有权、转让权、处分权和收益权，也不能够去房管局办理过户手续。

　　第二、它那个由于没有那个合法的权属证书，他不能够像那个正式的有房产证书的房子一样去抵押流转，如果遇到国家征地或者拆迁，那么购房人的利益可能会得不到保障，因为这个出卖人可能见到利益之后会过来主张这个合同无效。

　　第三、这个购买这个小产权房的人由于没办法得到银行的贷款，它只能是一次性的付款，或者付款的时间很短，这个也会增加买房人的资金压力。另外这个风险也相当大。

　　法律依据：

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：

　　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(三)依法收回土地使用权的;

　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　(五)权属有争议的;

　　(六)未依法登记领取权属证书的;

　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　综上所述，我们知道了在法律规定上无产权房屋买卖合同是需要具备买卖房屋的面积及一些其他事项的。以上便是找法网小编为您整理的“无产权房屋买卖合同范本 ”全文。如果您还有关于其他方面的疑问，欢迎您到找法网咨询专业律师。